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房产专家预测楼市走向房产专家楼市走向

发布时间:2019-11-10 21:16:28

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嘉宾 中国房地产学会副会长陈国强 中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋 长期关注楼市的购房者李先生和黄先生 春节历来是楼市淡季,而在调控政策作用下,今年春节的楼市尤其惨淡。春节长假已过,各地楼市依然 冬眠 不醒。销售惨淡,成为不争事实。 那么,今年国内楼市是否仍会延续去年以来的低迷,楼市之路将走向何方?开发商如何应对惨淡的楼市?对于购房者来说,今年有无购房良机? 本报特邀请中国房地产学会副会长陈国强,中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋,长期关注楼市的购房者李先生和黄先生共同探讨上述问题。 楼市走向何方 中国经济时报:对于春节后楼市的走向,您如何看待? 陈国强:短期来看,在严厉的限购、限贷等政策影响下,楼市目前这种惨淡的态势还会持续比较长的时间,楼市整体仍将处于低迷、深调状态。中长期判断的话应该看目前我们经济发展所处的阶段、城市化进程、居民收入持续增长等因素,我们对中长期楼市还是有理由保持乐观的。 杨少锋:从一季度的形势来看,未来楼市肯定是一个量价齐跌的态势,因为目前不管从开发商的资金状况还是从整个行业的现状来说,都比较悲观。 例如海南楼市,每年春节其实都是海南的成交旺季,但从今年春节的情况来看,海南的成交状况并不太好。今年春节,中国很多城市楼市都出现了零成交的状况,整个中国楼市的成交整体来说都比较低迷。可以说今年春节是楼市10年来成交最低迷的时期。 从开发商的资金链来讲,现在也处于一个青黄不接的时期。现在一方面开发商对资金的需求是非常强烈,他们没有别的融资渠道;另一方面现在的成交非常惨淡,所以从一季度的情况来看,预计开发商肯定还是会选择 以价换量 ,也就是说一季度的房价肯定还是持续下跌。 同时,今年一季度的成交量同比肯定还是会大幅下跌,因为去年一季度很多城市还没有实施限购政策,去年一季度的楼市受到政策影响很小。所以,无论从价格还是成交量方面来说,今年一季度同比肯定会处于下跌态势。 李先生:春节后房价应该继续保持下跌趋势,但跌幅不会很大,现在应该已经是底部附近了,房价基本会保持目前价位徘徊。如果今年经济有大幅下滑的压力,不排除楼市调控政策会出现小幅隐性放松的可能,但不会完全转向。 黄先生:个人认为春节后一线城市的房价至少不会上涨,国家会继续调控房地产行业,以巩固前期的调控成果。如果经过此次调整房价还下不来,将错过房地产调控的最佳窗口期。加上今年要召开十八大,决策层不会因为房价问题让社会产生过多怨言,同时房地产商也应该不会涨价。

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